В начале 2010-х банки швыряли кредитами во всех, кто переступал их порог. Появлялись акции невиданной щедрости, когда кредитную карту с небольшим лимитом выдавали всякому желающему по двум документам и без подтверждения дохода. А для более существенных сумм, подтвердить платежеспособность можно было липовыми справками и одноразовым номером, на который звонила служба безопасности с вопросом: «у вас такой работает?»
Это было время расцвета мелкого банковского мошенничества. Стали популярными кредитные брокеры, которые помогали получать одобрения всем, у кого не хватало каких-то документов или просто упорства для получения займа. В том числе помогали оформлять невозвраты, набирая максимально возможные суммы без залога, чтобы потом их не возвращать. На этой волне расцвели и т.н. «частные займы», на которые брокеры почти полностью переориентировались позже, когда обычные потребы перестали выдавать всем подряд.
И потянулись к инвесторам все те, кто понабрал ранее простых кредитов и оказался не в состоянии их выплатить. Или те, кому срочно нужна крупная сумма, а других вариантов кроме как заложить квартиру не найти. Вобщем, основная аудитория частных займов — люди в острой нужде, которых не сложно ввести в заблуждение, воспользовавшись ситуацией. Как работает такой бизнес?
Под оценочную стоимость недвижки выдается займ не более, чем в половину ее стоимости. Ежемесячный процент по займу — 3–8%, или на сколько хватает наглости. Этот процент, конечно, не потянет персонаж, который и так не справляется с долговой нагрузкой. В итоге квартира уходит кредитору.
У квартиры должен быть единственный собственник без прописанных там несовершеннолетних. Это идеальный с юридической т.з. вариант для фиктивной продажи. Либо оформляется дарственная, после чего инвестор начинает «сдавать» заемщику его же площадь. Схемы оформления могут быть разными.
Конечно, вся эта история полузаконна и чревата жалобами, тяжбами и истериками от людей, которые остаются без имущества. Даже несмотря на то, что они сами согласились на такие условия. Но если инвестора не волнует моральная сторона вопроса, то это самый выгодный способ приобретения недвижки. И желающих на него можно найти через обычные объявления, для такого бизнеса нужен лишь поток запросов на займы плюс юристы, готовые заняться договорной частью и разгребанием.
Более того, привлечь к ответственности за подобную деятельность крайне сложно. Даже если будет общественный резонанс и множество обивающих пороги пострадавших. В этом плане показателен кейс бывшей Питерской конторы «Деньги Здесь» и ее владельца Юрия Зайвия, у которого отъем квартир поставлен на поток. Все попытки завести дело или вызвать публичное внимание с помощью СМИ, ни к чему не привели.
Конечно, лучше обходить такие предложения стороной. Но если вы все равно рассматриваете свою жилплощадь как объект для залога, хотя бы не теряйте рассудка:
- Если причина, по которой вы обращаетесь за займом — необходимость перекрыть предыдущие займы, откажитесь сразу от этой затеи, она экономически нецелесообразна. Лучше просто продайте квартиру — выручите больше. Либо подайтесь на банкротство, либо рассмотрите любой другой альтернативный вариант.
- Если вы твердо настроены на сделку, как единственный вариант в вашей ситуации, то не доверяйте ее оформление юристам кредитора. Найти желающих выдать деньги под хороший процент с залогом не так уж сложно, не стоит вгрызаться в первое же предложение и соглашаться на любые условия.
- Продумайте пути отступления. Вероятность того, что расплатиться по договору не удастся, выше чем может казаться. Разработайте сценарий для этого случая до подписания документов. В упомянутых выше сделках «Денег здесь» были эпизоды признания заемщика недееспособным, например. Когда человек оставался при деньгах и с квартирой. Изучите практику, прежде чем кидаться во все тяжкие.
